家づくりに向けて動き出しても、気がかりなのはお金のことではないでしょうか。どれくらいの費用が掛かるのか。
家づくりには、本体工事費と付帯工事費、設計料、さらに、税金、登記や引越しにかかる諸費用も必要です。工事費は高額になるので消費税分も考慮しておく必要があります。
本体工事費は建物の大きさや間取り、素材、また地域によっても異なります。
資金計画は、あとでお金が足らないという事態にならないように、「いくら必要か」と同時に、「必要なお金をどう調達するか」の検討も大切です。
家づくりに必要な費用
(建築工事費)本体工事費
建物本体をつくる工事にかかる費用。基礎工事費、木工事費、屋根工事費、外壁工事費、建具工事費、内装工事費など ⇒家づくり総費用の約70％。カタログや広告の「坪単価」「㎡単価」は本体工事のみを示す場合が多く、本体工事費だけでは家は建たないので注意が必要
(建築工事費)付帯工事費
建物本体以外にかかる工事費。既存建物の解体費、地盤改良工事費、外構工事費、照明器具工事費、カーテン工事費、空調工事費、屋外電気工事費、給排水などの引込工事費 等 ⇒本体工事費の15~20％が目安です。ただし、工事の内容やグレードによって別途工事費は違ってきます
設計料
設計料、工事監理料 ⇒建築工事費(本体工事費+付帯工事費)の10~15％程度が目安です。設計、工事監理料の最低額を定めている場合もあります。※ハウスメーカーなどでは本体工事費に含まれる場合があります
(諸経費)工事関係
建築確認申請料、近隣挨拶関係費、地鎮祭費用、上棟式費用など
(諸経費)登記関係
建物表題登記、土地所有権登記/建物所有権登記、抵当権設定登記など
(諸経費)ローン関係
手数料、保険料、団体信用生命保険特約料保険料など
建替え関係
引越し・仮住まい費用、滅失登記費用など
引越し費用
新居への引越し費用など
税金
印紙税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税、都市計画税など
その他
敷地・地盤調査、火災保険、地震保険などの費用
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